油价与房价的关系

油价与房价的关系

在金融学的角度，化繁为简来观察，房地产是一项期权，在中国该期权的时效是70年。拥有这项权利的投资人可以在此期间获得居住的便利(公寓)、工作的便利(写字楼)或者商业的便利(商铺)。投资人之所以需要买房，是因为他们相信拥有房地产之后，以固定的投入(行权价格)就可以获得更高的回报或者享受。如果油价上涨，将提升所有商业活动和制造业的成本，而成本的提升就意味着享受房地产所带给你的居住便利时，你必须支付更高的行权价格。

如果油价涨，导致居住者交通费用升，从而变相地类似于将房产的地理位置搬到了偏远的地方，这是对房价造成压力的直接影响。最近国务院发改委说，为了保护农民利益，不能放开油价。但是我国成品油用以农业生产的比例是多少呢？是否有50%以上的油被农民用在了田间地头呢？如果这个比例只有10%左右，我们完全可以通过对农民实施补贴的办法来帮助他们。在这种情况下，我们还不放开油价，那么周洛华猜想是政府维护成品油价格的努力其实是在维护全国房地产价格的稳定。

当然，油价不是一个孤立的问题。在周洛华的分析体系之中，国家如果放开油价，就更没有理由去管制电价。煤炭价格已经上涨很多，但是大多数人感觉不到，因为发电企业承担了巨大的损失而没有把电价提高。周洛华诡秘的“油价决定房价”其实是一揽子的能源价格改变了我们过去的生产经营方式和生活成本。如果我国政府放开油价，并对资源价格的形成进行市场化，他猜想我国许多现有的经济运行模式都无法继续下去，房价也将开始下跌。

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